Biurowce w Polsce 2010

Jest to elitarne i prestiżowe spotkanie specjalistów branży nieruchomości biurowych. Konferencja dostarczy niezależnej, profesjonalnej i rzetelnej wiedzy na temat sytuacji jakie zachodzą na rynku biurowym w Polsce. To wyjątkowe spotkanie branży nieruchomości biurowych pozwoli na wymianę opinii i spostrzeżeń dotyczących funkcjonowania rynku. Konferencja przeznaczona jest właścicieli biurowców, przedstawicieli deweloperów, agencji nieruchomości pośredniczących w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, doradców i firm konsultingowych oraz banków.

Wstęp

Polski rynek nowoczesnych powierzchni biurowych bardzo powoli odrabia straty, jakie poniósł w wyniku załamania się rynków finansowych w połowie 2008 r. Choć jeszcze dwa lata temu deweloperzy biurowi mogli cieszyć się z rekordowo wysokich poziomów czynszów wywoławczych, a do ich biur ustawiały się kolejki dyrektorów firm, gotowych do podpisania umów pre-lease nawet na dwa lata przed oddaniem biur do użytku, rok 2009 i pierwsza połowa 2010 r. upłynęły pod znakiem ostrej rywalizacji o najemców. W wyniku kryzysu większość firm ograniczyła swoje plany ekspansji i najmu nowych powierzchni, niektóre zdecydowały się nawet na podnajem zajmowanych biur. Dodatkowo oddawane do użytku były nowe projekty, których realizację rozpoczęto w czasach biurowej prosperity. Obecnie w największych miastach Polski nie ma problemu z wynajęciem od ręki nowoczesnej powierzchni klasy A. Choć nie możemy mówić o klęsce nadpodaży, branża niecierpliwie oczekuje powrotu najemców na rynek. Czy doczeka się go już w 2011 roku?

8.15-9.00 Rejestracja gości. Śniadanie.

9.00-9.30 Odbić się od dna – polski rynek biurowy na tle innych krajów Europy Środkowej i Wschodniej - wykład wprowadzający
Gość Specjalny: Hadley Dean - Partner Zarządzający Colliers International na rejon Europy Środkowo - Wschodniej.
W porównaniu z innymi państwami regionu CEE, Warszawa i największe rynki lokalne w Polsce wyszły ze spowolnienia na rynku nieruchomości stosunkowo obronną ręką. Wszystko wskazuje na to, że nasz rynek również jako pierwszy zażegna kryzys i znów znajdzie się na celowniku zachodnich inwestorów. Jak sytuację oceniają przedstawiciele największych międzynarodowych firm doradczych?

9.30-10.30 Kto wynajmuje? – ocena aktualnej sytuacji na polskim rynku biurowym
Po ciężkim dla sektora biurowego roku 2009 nastąpiła lekka poprawa, ale powrót koniunktury wciąż wydaje się być odległy. Rynek nadal czeka na ożywienie się popytu zarówno wśród najemców, jak i długo nieobecnych funduszy inwestycyjnych. Obecną kondycję rynku podsumują przedstawiciele największych firm deweloperskich i konsultingowych.

• Popyt i podaż na powierzchnie biurowe w Warszawie i na największych rynkach lokalnych
• Obecne poziomy czynszów wywoławczych i efektywnych i przewidywane trendy cenowe
• Dwucyfrowe wskaźniki powierzchni niewynajętej – kryzys nadpodaży czy chwilowa nadwyżka?
• Nowe projekty rozpoczęte w 2010 r. – czy są dostosowane do rynkowych potrzeb?
• Czy w naszym kraju można „tanio i dobrze” kupić biurowiec, jako produkt inwestycyjny?

Prezentacja i panel dyskusyjny

Moderator: Radosław Górecki

Paneliści:

Anna Kot - Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych oraz Reprezentacji Najemców, Jones Lang LaSalle

Rafał Mazurczak - Dyrektor ds. Sprzedaży Projektów Biurowych Echo Investment S.A.

10.30-10.45 Przerwa na kawę i herbatę

10.45-11.00 Case Study – KARDEX POLSKA SP. Z O.O.

11.00-12.00 Jakie nowe projekty biurowe mają szanse na bankowy kredyt?
Po symbolicznym początku kryzysu – upadku banku inwestycyjnego Lehman Brothers 15 września 2008 r. banki niemal natychmiast ograniczyły finansowanie nieruchomości komercyjnych. Kredyt na nową inwestycję biurową mogli dostać tylko ci deweloperzy, którzy mogli poszczycić się podpisaniem przed budową umów pre-lease na co najmniej 30-40 proc. planowanej powierzchni. Ten drakoński wymóg został już w wielu bankach zniesiony, ale finansiści wciąż podejrzliwie patrzą na nowe projekty biurowe. Jak długo może jeszcze potrwać ten stan?

• Sytuacja na rynku finansowym po kryzysowym tornado w USA i Europie Zachodniej
• Aktualne kryteria przyznawania przez banki kredytów na budowę nowych obiektów biurowych.
• Jakie projekty są uznawane przez banki za ryzykowne?
• Błędne koło wysokich wymogów umów pre-lease – czy można się z niego wyrwać?

Panel dyskusyjny

Moderator: Michał Kryński – bankier.pl

Paneliści:

Krzysztof Czerkas - BRE Bank Hipoteczny S.A.

Sergiusz Gniadecki - Prezes Zarządu Allcon Investment Sp. z o.o.

Radosław Popko – BerlinHyp

12.00-12.30 Kiedy będą potrzebne nowe biura – sytuacja ekonomiczna największych grup najemców
Kiedy najemcy powrócą na rynek? – to pytanie jak mantrę powtarzają sobie wszyscy gracze rodzimego rynku biurowego – deweloperzy, pośrednicy, zarządcy, przedstawiciele instytucji finansowych. Niestety nie ma na nie prostej odpowiedzi, gdyż poszczególne grupy najemców znajdują się w odmiennej kondycji finansowej. Stosunkowo bez szwanku z kryzysu wyszedł sektor IT, z kolei ciężkie straty poniosły banki i instytucje finansowe. Częściowej odpowiedzi na to pytanie może udzielić wnikliwa analiza danych makroekonomicznych, między wierszami, których uważny obserwator może zauważyć pierwsze oznaki wzrostu zatrudnienia.

• Jesteśmy zieloną wyspą na czerwonym morzu kryzysu, ale… - stan i perspektywy polskiej gospodarki w ciągu najbliższych 12 miesięcy
• Kondycja firm z sektora finansowego, IT i FMCG
• Jeśli nie w Warszawie, to gdzie? – rynki regionalne, gdzie notuje się największy popyt na biura

Prezentacja

12.30-12.45 Case Study – SAINT-GOBAIN CONSTRUCTION PRODUCTS POLSKA SP. Z O.O.

12.45-13.30 Złe ceny zmuszają do działania – jak walczyć o najemcę podczas dekoniunktury
Kto się nie rozwija, ten się cofa – mówi stara rynkowa maksyma. W czasie bezpardonowej walki o najemców jest ona szczególnie aktualna. Kiedy zabrakło dużych najemców i skończyły się transakcje po kilka tysięcy metrów kwadratowych, deweloperzy i właściciele budynków biurowych zaczęli się rozglądać za rynkowymi niszami. Czy wszystkie zostały już zagospodarowane?

• Czy tylko cena i lokalizacja? – kryteria wyboru przestrzeni biurowych przez najemców
• Mali najemcy – grupa wciąż lekceważona
• Biura na sprzedaż – czy to się sprawdzi na naszym rynku?
• Leasing zwrotny – radykalny, ale skuteczny sposób na oszczędności

Panel dyskusyjny

Paneliści:

Michał Okoń - Dyrektor Departamentu Marketingu Marvipol S.A.

Maksymilian Pawłowski - Dyrektor Marketingu i Komunikacji DTZ Polska Sp. z o.o.

Maciej Klukowski - Dyrektor Biura Wynajmu DIPSERVICE w Warszawie S.A.

Tomasz Tromer - Partner Zarządzający BPT

13.30-14.15 Przerwa na lunch

14.15-14.25 Case Study – TRIMO POLSKA SP. Z O.O.

14.25-15.10 Biurowce w kolorze Green – nie tylko ekologia, ale i oszczędności
W sytuacji, kiedy nowy najemca jest na wagę złota, ważny staje się jakościowy aspekt inwestycji. Oznaką wysokiej jakości są certyfikaty, gwarantujące użytkownikom biurowców (oraz oczywiście ich właścicielom i zarządcom) niższe koszty eksploatacyjne i większy komfort pracy. Choć taki certyfikat może otrzymać już wybudowany biurowiec, największą energooszczędnością i ergonomiką mogą poszczycić się te projekty, w których zastosowano odpowiednie rozwiązania już na etapie projektu architektonicznego.

• Systemy certyfikacji LEED i BREEAM – na czym to polega, ile kosztuje i dlaczego się opłaca?
• Dobry projekt to zaoszczędzone pieniądze w przyszłości - jaki wpływ na koszty użytkowania biurowców mogą mieć projekt i konkretne rozwiązania technologiczne?
• Zdrowy pracownik to wydajny pracownik – rozwiązania podwyższające komfort pracy w nowoczesnych biurowcach klasy A

Panel dyskusyjny

Paneliści:

Rafał Schurma- Założyciel i Prezydent Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC)

Stefan Kuryłowicz – właściciel APA Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o.

Katarzyna Zawodna – Manager ds. Środowiska Skanska Property Poland Sp. z o.o.

15.10-15.55 Rynek Business Process Offshoring a obecna sytuacja ekonomiczna w Polsce
Polska – do niedawna ulubieniec sektora BPO – przeżywa chwilowy zastój w pozyskiwaniu nowych inwestorów. Czy wzrost płac w ostatnich latach może spowodować migrację firm BPO dalej na Wschód? Czy cieszymy się tak mocną reputacją, że borykające się ze skutkami kryzysu zachodnie koncerny będą szukać oszczędności, relokując swoje oddziały do Polski?

• Sektor BPO największym klientem rynków regionalnych – Krakowa, Wrocławia, Katowic, Trójmiasta, Poznania i Łodzi
• Wielcy nieobecni – najwięksi gracze w sektorze, którzy wciąż nie zainteresowali się naszym krajem
• Jak aktywnie pozyskiwać najemców BPO?

Panel dyskusyjny

Paneliści:

Michał Gołębiewski - Dyrektor ds. Wynajmu i Marketingu Avestus Real Estate

15.55-16.45 Business mixer i zakończenie konferencji

Szczegółowe informacje:
Nowy Adres S.A.
tel. 795 550 440
fax +48 22 829 92 59

Więcej informacji: